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      國家稅務總局青島市稅務局關于調整房地產開發經營業務企業所得稅計稅毛利率的公告
      2019年02月01日 12:59    發文單位:國家稅務總局青島市稅務局  文號:
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      根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例、《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號印發)等有關規定,現將青島市轄區內房地產開發經營業務企業所得稅計稅毛利率調整公告如下:
        一、房地產開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率,按以下規定進行確定:
        (一)開發項目位于青島市轄區內的,計稅毛利率為15%;
        (二)屬于經濟適用房、限價房和危改房的,計稅毛利率為3%。
        (三)對同一開發項目中含有不同類別開發產品的,應按上述規定確定相應的計稅毛利率。不能分別確定的,一律從高適用計稅毛利率。另外,對經濟適用房、限價房和危改房項目中配套建設的商鋪、車庫、車位等未完工產品取得的收入,不得按照經濟適用房、限價房和危改房的計稅毛利率執行。
        二、本公告自2019年1月1日起施行。《青島市國家稅務局 青島市地方稅務局關于房地產開發經營業務企業所得稅若干稅務處理問題的公告》(青島市國家稅務局公告2016年第3號)第一條同時廢止。
        特此公告。
        國家稅務總局青島市稅務局
        2019年1月30日
        《國家稅務總局青島市稅務局關于調整房地產開發經營業務企業所得稅計稅毛利率的公告》的政策解讀
        一、制定目的和依據
        為進一步落實中央關于加強保障和改善民生、構建房地產市場健康發展長效機制,結合山東省推動實施新舊動能轉換重大工程的要求,為推動經濟高質量發展,改進青島市營商環境,根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例、《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發〔2009〕31號印發)等有關規定,制定本公告。
        二、適用范圍及對象
        本公告適用范圍為在青島市轄區內從事房地產開發經營業務的企業。
        三、主要內容
        自2019年1月1日起,調整青島市房地產開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率。開發項目位于青島市轄區內的,計稅毛利率為15%;屬于經濟適用房、限價房和危改房的,計稅毛利率為3%。對同一開發項目中含有不同類別開發產品的,應按上述規定確定相應的計稅毛利率。不能分別確定的,一律從高適用計稅毛利率。另外,對經濟適用房、限價房和危改房項目中配套建設的商鋪、車庫、車位等未完工產品取得的收入,不得按照經濟適用房、限價房和危改房的計稅毛利率執行。
        廢止了《青島市國家稅務局 青島市地方稅務局關于房地產開發經營業務企業所得稅若干稅務處理問題的公告》(青島市國家稅務局公告2016年第3號)第一條的規定。
        四、施行時間
        本公告自2019年1月1日起施行。

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